選ばれる３つの理由
～専任媒介を取るためだけの過剰な査定額の提示はしない～
売主様の売却希望価格と売却期間を合わせた最適なロードマップをご提案。
なぜわたしたちが選ばれるのか、押さえるべき3つのポイントをご紹介します。
POINT1「根拠のある適正な査定」
売却一括査定サイトなどを利用した場合、複数社から査定額を提示されますが、査定額に開きが生じることがほとんどです。
不動産には「相場」がありますので、本来の査定額はどの不動産会社でもそれほど誤差はないはずです。
ではなぜ査定額に開きがあるのか？
答えは「専任媒介を取りたい」ためです。
専任媒介を締結すると成約時に必ず売主からの仲介手数料が確約される為、不動産会社は常に専任媒介獲得に注力しています。
大前提、少しでも高く売りたい売主にとって最も高い査定額を提示した不動産会社に専任媒介で依頼するのは自然な流れです。
それでも「高い査定価格」は「高い買取価格」ではありません。
「高い買取価格」であれば迷うことなく契約に進んで良いですが、高い査定価格は高く売れる保証はなく、不動産仲介会社にとっては損がありません。
なぜその査定額になったのか、しっかり根拠（特に周辺の取引事例）を示してもらうことが大切です。
査定価格は売主にとって売却を決断する重要な判断材料です。
当社では客観的なデータに基づく適正価格にて査定報告書を作成しています。
その査定価格を元に売主様の売却希望額や希望する売却期間を考慮し、販売価格を決定しています。
POINT2 「売りたい家」を「売れる家に」
不動産売却において重要なことは以下の3点が挙げられます。
A.適正価格で販売すること
B.より広く認知してもらうこと
C.「見てみたい」と思ってもらうこと
A.は適正価格で販売することはPOINT1で述べた通りです。
B.より広く認知してもらうこと
当社はいわゆる「囲い込み」は一切行っておりません。
囲い込みとは売主・買主両方から仲介手数料を頂きたいが為に行う行為です。
より広く認知してもらうために
●不動産流通機構への掲載（当社を含め全ての不動産会社から購入希望者を募れます）
●SUUMO、ホームズ、アットホームといったポータルサイトへの掲載に加え、自社ホームページにも掲載
●室内動画の撮影をし、Youtube等SNSに投稿
他の不動産会社のHPへの掲載も許可し、より広く認知してもらいます
C.「見てみたい」と思ってもらうこと
●見てみたいと思ってもらうには物件資料にセールスポイント（不動産の事、周辺環境の事など）
をより具体的に記載するのは重要です。
売主だからこそ分かるセールスポイントを多く記載し、「見てみたい」と思ってもらえる様にします。
●ポータルサイトの写真の見栄えも重要です。
当社では写真の加工サービスを行っています。
POINT3 「交渉は100％売主様の立場で」
購入希望者から購入の意思を頂きましたら条件交渉となります。
そこで、わたしたちは売却不動産エージェントとして売主様にとってより良い条件で交渉することをお約束します。
両手仲介を必須としない営業スタイルをスタッフ全員が徹底しているため、売主様との信頼関係を築くことができ円滑な交渉、ご成約から決済まで担当が変わることなく最後までお供いたします。
